租房新規(guī)，下周一開始實行

下周一（9月15日），我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)——《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）將正式施行�！稐l例》對出租承租活動，住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)的行為等都做了明確的要求。

1《條例》如何保護出租人和承租人的合法權(quán)益？

■ 對用于出租的住房提出明確要求

用于出租的住房應當符合建筑、消防等相關(guān)規(guī)定和強制性標準，不得危及人身安全和健康；

廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居��；

租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應當符合設區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標準。

■ 加強合同管理

出租人和承租人應當使用實名簽訂住房租賃合同，住房租賃合同應當向所在地房產(chǎn)管理部門備案。

■ 針對承租人合法權(quán)益保護不到位的問題

《條例》規(guī)定住房租賃合同應當明確約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項，出租人無正當理由不得扣減押金；

出租人解除住房租賃合同應當通知承租人并為承租人騰退租賃住房留出合理時間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。

2在引導和規(guī)范住房租賃企業(yè)發(fā)展方面

《條例》作了哪些規(guī)定？

住房租賃企業(yè)是指以自有住房或者依法取得經(jīng)營管理權(quán)的他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)，《條例》明確規(guī)定：

住房租賃企業(yè)應當具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，向所在地房產(chǎn)管理部門報送開業(yè)信息；

發(fā)布的房源信息應當真實、準確、完整，不得發(fā)布虛假或者誤導性房源信息或者隱瞞、拒絕提供擬出租住房重要信息；

住房租賃企業(yè)應建立住房租賃檔案，健全內(nèi)部管理制度，不得非法收集、使用、加工、傳輸或者非法買賣、提供或者公開他人個人信息；

住房租賃企業(yè)應向房產(chǎn)管理部門報送其經(jīng)營的租賃住房信息；

從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的按規(guī)定設立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務。

此外，考慮到實踐中存在自然人從事轉(zhuǎn)租業(yè)務且規(guī)模較大的情況，《條例》還規(guī)定，自然人轉(zhuǎn)租他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務，經(jīng)營規(guī)模達到國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門會同國務院市場監(jiān)督管理部門等有關(guān)部門規(guī)定標準的，適用本條例有關(guān)住房租賃企業(yè)的規(guī)定。