不用中介也能賣房啦！青島全市推行“房源碼”，業(yè)主可“一房一碼”自行發(fā)布房源信息

為加強(qiáng)青島市房地產(chǎn)中介市場房源信息發(fā)布管理，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)以及自有房屋產(chǎn)權(quán)人房屋出售、出租房源信息發(fā)布行為，從源頭上確保房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)及產(chǎn)權(quán)人發(fā)布房源信息的真實性，近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于推行存量房房源信息發(fā)布和房源碼核驗工作的通知，在全市推行存量房房源信息發(fā)布和房源碼核驗工作。

業(yè)主可在線自行發(fā)布房源信息

自有房屋產(chǎn)權(quán)人的房屋出售或出租，產(chǎn)權(quán)人（含共有人，下同）可以分別通過青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)的“青島市存量房屋交易監(jiān)管服務(wù)平臺”和“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”直接發(fā)布房屋出售或出租房源信息，也可以委托經(jīng)市、區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)及其實名認(rèn)證從業(yè)人員發(fā)布。自有房屋產(chǎn)權(quán)人可對已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（含房屋所有權(quán)證書）并滿足政策交易條件的房屋進(jìn)行出售、出租房源信息發(fā)布，不得將存在查封、限制交易和違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋對外出售和出租；出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，不得將住房原始設(shè)計的臥室或者起居室、客廳等房間打隔斷后的房間發(fā)布單獨出租房源信息，更不得將住房原始設(shè)計的廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨發(fā)布供人居住的出租房源信息。

自有房屋產(chǎn)權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋出售、出租的，雙方應(yīng)簽訂統(tǒng)一示范文本的《房源信息發(fā)布委托協(xié)議》或《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》后方可進(jìn)行出售、出租房源信息發(fā)布；委托住房租賃企業(yè)進(jìn)行租賃經(jīng)營的，雙方應(yīng)簽訂統(tǒng)一示范文本的《城鎮(zhèn)房屋租賃合同》，經(jīng)依法辦理《房屋租賃登記備案證明》后，方可進(jìn)行出租房源信息發(fā)布。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)不得對存在查封、限制交易和違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋進(jìn)行出售、出租房源信息發(fā)布；不得為住房原始設(shè)計臥室或者起居室、客廳打隔斷后單獨出租的房間，或者單獨出租廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間用于居住的房屋進(jìn)行房源信息發(fā)布。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)在相關(guān)線下門店、網(wǎng)站和其他網(wǎng)絡(luò)信息平臺等不同渠道發(fā)布房源信息時，其使用的固定門戶網(wǎng)站及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)與“青島市存量房屋交易監(jiān)管服務(wù)平臺”和“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”實施技術(shù)精準(zhǔn)對接，嚴(yán)格按照本通知有關(guān)規(guī)定發(fā)布出售、出租房源信息，并在網(wǎng)上展示發(fā)布人員的實名認(rèn)證信息。

謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)

自有房屋產(chǎn)權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)發(fā)布房屋出售、出租房源信息的，應(yīng)當(dāng)選擇經(jīng)市、區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其實名認(rèn)證從業(yè)人員進(jìn)行房源信息發(fā)布。經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)及其實名認(rèn)證從業(yè)人員可通過登錄“青島市存量房屋交易監(jiān)管平臺”和“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”進(jìn)行查詢。嚴(yán)禁未經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息。相關(guān)網(wǎng)絡(luò)信息平臺不得為未經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)及其實名認(rèn)證從業(yè)人員開通房源信息發(fā)布端口。

明確房源信息發(fā)布的條件要求

自有房屋產(chǎn)權(quán)人以個人名義在“青島市存量房屋交易監(jiān)管平臺”或“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”和其他網(wǎng)絡(luò)信息平臺自主發(fā)布房源信息的，應(yīng)在向相關(guān)信息平臺提交產(chǎn)權(quán)人身份證明、擬出售或出租房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法證明材料的同時，還應(yīng)提交本人簽署的《個人房源信息發(fā)布承諾書》。委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布個人出售、出租房源信息的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除應(yīng)提交上述規(guī)定材料外，經(jīng)實名認(rèn)證經(jīng)紀(jì)人員還應(yīng)提交與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》或《房源信息發(fā)布委托協(xié)議》；經(jīng)實名認(rèn)證的經(jīng)紀(jì)輔助人員應(yīng)提交與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂的《房源信息發(fā)布委托協(xié)議》。委托住房租賃企業(yè)發(fā)布個人出租房源信息的，住房租賃企業(yè)實名認(rèn)證從業(yè)人員除應(yīng)提交上述規(guī)定材料外，還應(yīng)提交有效的《房屋租賃登記備案證明》。自有房屋產(chǎn)權(quán)人不按規(guī)定提供資料的，相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)及網(wǎng)絡(luò)信息平臺不得發(fā)布個人房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)以及自行發(fā)布房源信息的房屋產(chǎn)權(quán)人須對發(fā)布房源信息的真實性負(fù)責(zé)。

一房一碼！取得房源碼核驗才能在其他渠道發(fā)布房源

自行發(fā)布房源信息的房屋產(chǎn)權(quán)人和使用固定門戶網(wǎng)站或其他網(wǎng)絡(luò)信息平臺發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)，要嚴(yán)格按照規(guī)定的房源碼核驗規(guī)則發(fā)布、維護(hù)房屋出售或出租信息。其中，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》或《房源信息發(fā)布委托協(xié)議》應(yīng)當(dāng)與房源核驗碼關(guān)聯(lián)；住房租賃企業(yè)出租他人房屋的，其依法辦理的《房屋租賃登記備案證明》應(yīng)當(dāng)與房源核驗碼關(guān)聯(lián)，確保發(fā)布房源是真實委托、真實房源、真實產(chǎn)權(quán)、真實價格、真實圖片。

產(chǎn)權(quán)人自行發(fā)布房源信息前，或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)在發(fā)布出售、出租房源前，應(yīng)分別在“青島市存量房屋交易監(jiān)管服務(wù)平臺”和“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”完成房源核驗并取得房源核驗碼后，方可在相關(guān)線下門店、網(wǎng)站或其他網(wǎng)絡(luò)信息平臺等不同渠道發(fā)布房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)在不同渠道張貼展示或發(fā)布的同一出售或出租房源信息應(yīng)當(dāng)保持一致，且必須明確標(biāo)識房源核驗碼；網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)對同一房源信息實現(xiàn)合并展示，方便公眾自由選擇服務(wù)機(jī)構(gòu)。對未取得房源核驗碼的出售、出租房源，相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)以及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)信息平臺不得發(fā)布相關(guān)房源信息。房屋意向買受人和承租人可分別通過“青島市存量房屋交易監(jiān)管服務(wù)平臺”“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”上的房源碼查詢功能對相關(guān)網(wǎng)絡(luò)信息平臺等不同渠道發(fā)布的出售、出租房源核驗碼真?zhèn)魏陀行�性進(jìn)行核驗。

誰發(fā)布、誰維護(hù)、誰撤銷！實施房源發(fā)布下架管控

自有房屋產(chǎn)權(quán)人以個人名義自行發(fā)布房源信息的，或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)發(fā)布出售或出租房源信息的，按照房源“誰發(fā)布、誰維護(hù)、誰撤銷”的原則，自有房屋產(chǎn)權(quán)人或受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)應(yīng)在相關(guān)發(fā)布渠道及時維護(hù)房源信息。對產(chǎn)權(quán)人自行發(fā)布的或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)發(fā)布的且符合本通知房源自動下架情形的房源信息，“青島市存量房屋交易監(jiān)管服務(wù)平臺”和“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”將自動撤銷下架已發(fā)布的房源信息。相關(guān)網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)對以下三種情形發(fā)布房源信息及時撤銷下架：一是經(jīng)查詢核驗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員未經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案的；二是對自有房屋產(chǎn)權(quán)人自行發(fā)布房源信息，或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息時未向網(wǎng)絡(luò)信息平臺提供出售、出租房源核驗碼的；三是網(wǎng)絡(luò)信息平臺可與“青島市存量房屋交易監(jiān)管服務(wù)平臺”和“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”主動對接，經(jīng)查詢本條第二種情形發(fā)布房源信息無房源核驗碼的，或經(jīng)查詢核驗發(fā)布房源核驗碼無效或無法識別的。

自有房屋產(chǎn)權(quán)人自行發(fā)布的出售或出租房源信息，要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日及時在相關(guān)網(wǎng)絡(luò)信息平臺上將有關(guān)房源信息撤銷下架；對于委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)發(fā)布的房源信息，房屋產(chǎn)權(quán)人要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日提醒促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)將房源信息從線下門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上及時撤銷下架。對房屋產(chǎn)權(quán)人取消委托和已出售或出租的房屋，發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)要及時將相關(guān)房源信息從各類渠道上撤銷下架。

之前的房源也應(yīng)該在9月14日前完成房源核驗

對于本通知下發(fā)之前已經(jīng)發(fā)布的房源信息，自有房屋產(chǎn)權(quán)人和相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)在2025年9月14日前完成相關(guān)房源信息的核驗和維護(hù)工作，對未取得房源核驗碼和不符合法規(guī)規(guī)定的出售、出租房源信息及時進(jìn)行撤銷下架。市、區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通過開放“青島市存量房屋交易監(jiān)管服務(wù)平臺”和“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”，實現(xiàn)數(shù)據(jù)核驗接口及房源碼核驗，向相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)以及其他網(wǎng)絡(luò)信息平臺和自行發(fā)布房源信息的房屋產(chǎn)權(quán)人提供房源核驗服務(wù)。各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)及其實名認(rèn)證人員的備案管理，建立健全日常巡查、投訴受理等制度，對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員，以及網(wǎng)絡(luò)信息平臺未按本通知第五條規(guī)定三種情形發(fā)布房源信息及時撤銷下架的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正并依法查處，拒不整改的，視情采取取消企業(yè)備案、房源發(fā)布和房源碼核驗、網(wǎng)簽備案資格、全市通報等措施；對嚴(yán)重擾亂市場秩序的，要堅決將其清出我市房地產(chǎn)中介和住房租賃市場。對未履行房源信息發(fā)布核驗責(zé)任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)信息平臺，各區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)將有關(guān)問題線索及時報送市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心中介管理服務(wù)處。

本通知自2025年9月15日起施行。