房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人空間

年底將至，關(guān)于09樓市刺激政策是否會(huì)在2010年退出，也成為廣大媒體關(guān)心的熱點(diǎn)；對(duì)于政府明年的政策導(dǎo)向我們無(wú)力預(yù)測(cè)，但是還是可以從科學(xué)角度來(lái)探討各項(xiàng)政策的合理性，及會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響。第一是營(yíng)業(yè)稅：
09年?duì)I業(yè)稅優(yōu)惠政策為2年以上房產(chǎn)出售免征，2年以內(nèi)按利潤(rùn)征；現(xiàn)在有消息說(shuō)，該政策將年底到期截止，明年將繼續(xù)恢復(fù)5年以內(nèi)都要征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)營(yíng)業(yè)稅問題，本人持以下觀點(diǎn)：
1、二手房出售營(yíng)業(yè)稅政策的出臺(tái)是2006年，其目的是用稅收手段控制炒房需求，可以說(shuō)其目的是控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，但是眾所周知，06年及07年房?jī)r(jià)仍在快速增長(zhǎng)，該措施沒有起到預(yù)期作用，可以說(shuō)該措施對(duì)抑制房?jī)r(jià)是無(wú)效手段；
2、目前北京及上海等一線城市，已經(jīng)是二手房銷量大于一手房銷量，如果2010年提高營(yíng)業(yè)稅，就會(huì)直接提高房地產(chǎn)市場(chǎng)60%左右購(gòu)房者的5.5%購(gòu)房成本，雖然營(yíng)業(yè)稅名義上是向出售者征收，但是過(guò)去的4年中都是轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，所以說(shuō)購(gòu)房者增加5.5%購(gòu)房成本是板上釘釘?shù)摹?br />3、用增加二手房購(gòu)房者5.5%成本為代價(jià)，是否能控制一手房房?jī)r(jià)，打擊開發(fā)商囂張氣焰？過(guò)去的4年也用鐵的事實(shí)，證明一手房?jī)r(jià)格與二手房出售稅收成本毫無(wú)關(guān)系，反而由于讓二手房變相漲價(jià)5.5%，而導(dǎo)致一手房跟風(fēng)漲價(jià)，反過(guò)來(lái)推動(dòng)二手房再次漲價(jià)，就和2007年發(fā)生的一模一樣。
我個(gè)人認(rèn)為，政府出臺(tái)政策的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)該是造福于民，我也相信政府會(huì)科學(xué)決策這件事；讓“收稅”變相“漲房?jī)r(jià)”的營(yíng)業(yè)稅政策成為歷史！
如果一個(gè)被歷史證明錯(cuò)誤的政策還要延續(xù)，就等于給我們普通百姓發(fā)出了明確信號(hào)：趕緊買房炒房，2007年的房?jī)r(jià)上漲就要卷土重來(lái)！