查看：6348     * 貼子主題：氣人不？！即墨男子交了30萬房款被換鎖

據(jù)青島電視臺生活在線欄目報道，近日接到了即墨的董先生的求助，稱自己真金白銀買的房子，卻被人換了鎖，進不去了。
據(jù)了解，董先生在2017年2月通過網(wǎng)上的求購信息，相中了即墨區(qū)通濟街道花橋社區(qū)的一處小產(chǎn)權房，并聯(lián)系上了一位姓孫的大爺，當時雙方協(xié)商好的售價是35萬。隨后在2017年的3月，董先生和這位姓孫的大爺簽訂的房屋轉讓合同，之后自己也搬進了房子里居住。結果在2020年6月份發(fā)現(xiàn)自家的鎖被換了，董先生說：“我晚上在同學家吃過飯回來，發(fā)現(xiàn)屋里亮著燈，里面有兩個人，一男一女在屋里整理東西，而且把鎖換了�！�

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根據(jù)童先生提供的轉讓合同中的違約條款，乙方逾期超過一個月時，甲方有權解除合同，解約時甲方收回房子，乙方已付房價款的20%作為甲方的損失賠償金。董先生趕緊想辦法和這位姓孫的大爺溝通，可到這時才發(fā)現(xiàn)房子壓根就不是這位孫大爺?shù)�。一直�?020年7月底，董先生才第一次見到這個房子的房東楊女士，但對方始終認定董先生違約，不肯收最后的五萬塊錢尾款，最后雙方經(jīng)過協(xié)商，董先生向楊女士支付了2020年全年的房租，這才一直在房子里住了下來，可沒想到1月4號晚上，房東竟然撬門進屋了。
根據(jù)門上貼的通知，一年租期一到，房東要求董先生在10號之前，搬走屋里的東西清空房子，可董先生覺得自己買房子前期已經(jīng)支付了三十萬，如今一分錢不退就要求自己退房。房東楊女士表示，她是2020年過完年后才知道房子讓自己的丈夫賣掉了，但又因為董先生逾期違約在先，所以他們要收回房子。楊女士表示，董先生支付的三十萬房款自己一分錢都沒見到，如今董先生想要回房款退掉房子，可楊女士家一時間拿不出這么多錢。
目前董先生已經(jīng)向公安機關報了案，并且準備通過司法途徑解決房子的問題，那么董先生的逾期違約到底該不該支付相應的違約金，孫大爺和董先生之間的買賣合約又是否合法呢？對此，律師表示：作為賣房人，可能是房主的配偶，他沒有向買房人如實的告知情況，屬于一種不誠信的行為，但是不論他如實告知還是不如實告知，小產(chǎn)權房的買賣都是不受法律保護的，買房人可以要求對方把原來的房款返還給自己，他也應該把房子返還給賣房人。

我個人一直反對買小產(chǎn)權房  法拍房……這些可能后續(xù)有麻煩事的房子，貴點也得買正規(guī)途徑的，別以后活活氣死。