Post By：2020/8/11 11:33:30
說起今年的青島樓市，盡管整體上還面臨著下行的壓力，但個別區(qū)域還是呈現出積極向上的勢頭，尤其是東西兩翼的西海岸新區(qū)和即墨區(qū)，無論是土地交易，還是房企入駐，儼然是一片火熱。
而這其中尤其是以即墨為甚，闊別青島多年的萬達重新殺回來了，而這次的目標也對準了即墨，一座萬達廣場已然即墨西開工奠基，在很多人看來，這里或許就是未來的即墨中心。
但每當看到即墨西樓市一片熱鬧的時候，小編心里總是有幾分淡淡的隱憂。畢竟這樣的場景似曾相識，看到即墨西，仿佛就看到了曾經的膠州少海，那片如今堪稱鬼城的地方。
首先我們先來看看即墨西的樓市。
即墨商貿城片區(qū)位于即墨城心西南，緊鄰青新高速、濟青高速，一直以來這里都主打商貿業(yè)，以產業(yè)興城。很少有開發(fā)商在此拿地建樓。早在2006年時，海信在此興建了海信馬山新城項目，隨后相繼有德馨園、即發(fā)陽光城、名門世家、佳源都市、綠城峴山花城等項目落子，但幾個項目開發(fā)都比較早，庫存慢慢消化完后，這里出現了住宅的斷檔。
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2018年底，藍城玉蘭公館項目入市，單價在1.8萬至2.3萬之間，裝修標準5000元，刷新即墨房價新高。一枝獨秀，藍城玉蘭公館雖價高，銷量還不錯。
藍城玉蘭公館是出盡了風頭，也拉開了即墨西大戰(zhàn)的序幕。
2019年即墨第一拍，禹洲拿下商貿城156724㎡商住地塊，案名禹洲朗廷府。同年5月份，招商蛇口在藍城玉蘭公館西拿地，海爾在禹洲朗廷府西拿地。龍湖、榮盛、中南、中冶、中梁等開發(fā)商緊隨其后，相繼落子即墨西，就連闊別青島三年的萬達也在今年4月底拿地，宣告重新回歸房地產。
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但隨著各大品牌的紛紛搶灘，即墨西片區(qū)的樓市產品同質化嚴重；庫存壓力大兩個大問題也就暴露了出來。除了產品及面積區(qū)間相近，共享的配套也是一模一樣，這也導致了各家樓盤同質化的說辭跟營銷策略。試想一下，當購房者走了十幾家樓盤，發(fā)現從內到外幾乎沒有差別，那么影響購房的決定性因素，只能是價格。但片區(qū)如今1.5萬+的均價，還是讓很多人大吃一驚，真不知道是誰給的這些開發(fā)商如此大的底氣。
看過即墨西，我們再來看看曾經輝煌的膠州少海樓市。
少海新城，是坐落在膠州東南側的新興居住板塊。它曾經是一片白花花的鹽堿地，人煙稀少、發(fā)展缺乏動力。在2015年之前，這里只有少量的別墅項目。
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2015年9月，膠東機場拆遷，市場迎來了大批“新土豪”，膠州樓市也迎來了暫時性的高漲。進入2016年后，受到積極的房地產調控政策的影響，整個樓市都呈現出一個火熱的狀態(tài)。膠州樓市也迎來了強勢反彈，成交勢頭迅猛，市場開始進入高溫態(tài)勢。少海新城的樓市更是異軍突起。
2016年3月，中海地產收購了中信位于少海新城的森林湖項目，中信也借助此項目正式進入膠州。2017年5月，中海森林湖四期中海御湖入市，一期精裝洋房均價8900元/㎡；同年11月，二期洋房加推，洋房均價一躍達到14000元/㎡。
除了中海地產，2016年少海板塊還迎來了一位重量級開發(fā)商，那就是新城。10月9日，新城以15.71億，收購了少海23宗地塊，正式獲得了少海板塊的入場券。
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隨后，保利、中洲等開發(fā)商相繼進駐少海板塊，一時間少海板塊熱鬧非凡。
2016年，青島樓市開始走向崛起之路；2017年，青島樓市持續(xù)高燒， “三灣三城”的城市格局，不限購的樓市政策，讓少海片區(qū)成了直接受益的板塊，一躍成為近郊樓市的翹楚，無論是剛需還是投資客，都蜂擁而至，片區(qū)房價更是一路走高。
房子賣得最火爆的時候，個別置業(yè)顧問的態(tài)度相信不少購房者還記憶猶新。
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但是好景不長。到了2018年下半年，上合峰會召開后，青島樓市并沒有像人們預料中的那樣一飛沖天，反而走起了下坡路。紅極一時的膠州也開始降溫。特別是少海板塊，從排隊搶房到成交低迷，也就短短幾個月的時間，熱度來得快去得也快。
2019年年底，新城推出了四期大平層，最初價格是12000/㎡帶裝修，幾個月后再詢問，就變成了8000多一平的毛坯房了。如今的少海樓市，幾乎所有項目都跌破了“萬元線”，個別項目還打出了6800元/㎡、0首付等噱頭，讓人頗為感慨。
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[size=5]我們常說以史為鑒，看看即墨西，再看看膠州少海，是不是有種似曾相識的感覺，名企扎堆，項目遍地，價格沖頂，最終的結局，或許就是變成“空城”和“鬼城”。[/size]
