Post By：2018/11/3 8:58:43
[size=5] 距全縣精準脫貧 猝不及防！
剛剛傳出兩聲巨響�。�
對于無房者來說，這是一場狂歡！
對于炒房客而言，這是一場噩夢！
01
北京傳來兩道加急金牌：[/size]
決不允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄！
中央遏制房價上漲的決心
絕不會發(fā)生改變
[img]http://p9.pstatp.com/large/pgc-image/R87kvvv98j8HHn[/img] 住房和城鄉(xiāng)建設部：
堅決落實“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，加大分類調(diào)控、精準施策力度，加快推進住房制度建設。
同時，要求各地規(guī)范和加強網(wǎng)簽備案制度，及時準確報送網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
[img]http://p9.pstatp.com/large/pgc-image/R8ElN4A3pLMwbY[/img][img]http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/R83wbaVA4ZR8vW[/img] 新華社：
中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，決不會允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄！
[img]http://p9.pstatp.com/large/pgc-image/R87kvwS76wbE6F[/img] 02
瘋狂樓市瘋狂退潮，
永遠漲價神話徹底覆滅
[img]http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/R87kw4m8VNvzQK[/img] 春江水暖鴨先知，炒房客們寄予房價“再飛一會兒”的希望徹底覆滅！
1、今年前8個月，全國土地流拍總數(shù)超過800宗，地價更是創(chuàng)下5個月以來的新低；
2、調(diào)控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已經(jīng)出現(xiàn)房價下行的苗頭，新房降價打折潮上演，二手房成交量遭凍結；
3、西安一個樓盤，推出近500套房，最終無一個購買，創(chuàng)下新紀錄；
4、呼和浩特取消去庫存政策，長春取消棚獎勵，商品房預售制要取消，房產(chǎn)稅箭在弦上...樓市政策正在全面轉向。
@云層：
身在海口，感覺如今就是有價無市。
@強子：
以往假期，外地看房團一個接一個，現(xiàn)在真的就是來旅游了。
@房產(chǎn)-超越：
現(xiàn)在的銷售情況跟年初沒法比。半年前“一房難求”，如今變成了“一房難賣”，績效下降了很多。
二手房成交量也在下滑，不少中介甚至因為生意不好轉了行。
@胡楊樹：
兩年前行情特別好，賣房賺錢就像中了彩票一樣�，F(xiàn)在火熱的行情不再了，生意不好，落差之下，自己只好轉行。
@房產(chǎn)孟律師：
如魚飲水，冷暖自知。房產(chǎn)中介轉行，釋放了信號：樓市真的降溫了。
03
炒房客裸泳，
地主家里也沒有余糧了
[img]http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/R87kw59CeXvizD[/img] 房地產(chǎn)的政策頂和市場頂聯(lián)袂而至，炒房客裸泳的時刻要到了！
除了加大住房土地供地外，限售、限購，貨幣政策收緊……一切都在說明，對于虛高的房價泡沫，大閘刀已經(jīng)拉開！
國家統(tǒng)計局正式披露：中國人不缺房子！
[img]http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/R87kw5KE98ui6n[/img] 國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。
中國從來沒有一個關于“中國到底有多少房子，中國戶均住房面積到底是多少，中國人均住房面積到底是多少”的權威數(shù)據(jù)！
正如著名經(jīng)濟學家馬光遠所說：數(shù)據(jù)的不透明是導致中國房地產(chǎn)亂象的主要根源之一。
現(xiàn)在真相大白：40.8平方米！而根據(jù)國際經(jīng)驗，當一個地區(qū)的人均住宅面積達到或者超過33平米的時候，說明這個地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)開始過剩了。
再來看看青島房地產(chǎn)市場
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前9個月，青島二手房比2017年同期相比少成交5420套！六月份以來，青島二手房市場沒了兩年前的紅火，受嚴格的限購政策、房貸利率上浮等因素影響，二手房市場慘淡進入最后一季。
“掛牌4個月，降了幾十萬才賣出去！”近日，記者在走訪青島二手房市場后發(fā)現(xiàn)，買方冷靜觀望、中介成交寥寥，賣家降價出手已成常態(tài)，二手房市場已經(jīng)由之前的賣方市場轉為買方市場。
[img]http://p9.pstatp.com/large/pgc-image/R8ElN4ZETsx5SG[/img] 房價回歸至2017年年底
“現(xiàn)在市場不好賣，幾乎所有的房子價格都發(fā)生了變化，10-20%的降幅很普遍。”太平洋房屋麥島店負責人唐超告訴記者，目前的二手房市場價格，因為虛漲的那些水分已經(jīng)基本被擠壓出來了。
據(jù)介紹，和今年四五月份相比，差不多的房子房價會比之前下降了5-10%才能成交，一些有瑕疵的房子價格下降得更多，20%都不止，有些區(qū)域像李滄區(qū)二手房價格整體下跌20%�！跋裱睾５囊恍├戏孔觾r格下降比較明顯，很多房子下降了20%，這個價格已經(jīng)是去年年底的價格了。”唐超說，前段時間麥島金岸的一套房子最后以每平方米4.8萬元的價格成交，這個價格也就是去年年底的價格。
[img]http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/R8ElN4k1GeKY19[/img] 從成交案例來看，唐超表示，當前差不多的房子在正常合理的價位上下降5-10%，一般來說就會成交，而那些不好的房子即使價格下降20%，也沒人要。所以說，在市場不好的情況下，房屋的品質(zhì)是決定成交與否的關鍵。
那么何為差不多的房子？唐超認為，從樓層上看，不是頂樓和底樓，如果是多層房源則樓層還不能太高，一般來說，在多層無電梯的房源中，二樓、三樓和四樓比較能被客戶接受；從建成年代看，當然是房屋越新越好；小區(qū)物業(yè)管理要好，不緊鄰馬路，停車方便，戶型相對比較合理等方面客戶也比較看重。
不符合這些條件的則為有瑕疵的二手房，這種房子價格下降20%都不成交。以東海東路一套96平方米帶閣樓的房子為例，該房源地理位置非常好，戶型結構也不錯，臨近地鐵站，閣樓利用率高達80%，但是由于是多層沒有電梯，房子是6樓帶閣樓，樓層太高，房子從最初的450萬元降到現(xiàn)在的350萬元，依然沒有成交。
買家依然存在，觀望心態(tài)濃厚
[img]http://p9.pstatp.com/large/pgc-image/R8ElN4xFIXw2oc[/img] 二手房成交量下降，是否代表著市場缺少買房的客戶呢？當前二手房帶看量依然較多的事實證明雖然當前二手房市場冷冷清清，但是，想買房的依然大有人在，只不過大家都在觀望。
“大家都是買漲不買跌，感覺現(xiàn)在市場在下降，擔心自己買了以后價格還會跌；再加上銀行貸款很緊，利率上浮很高，所以很多人都想再等等看。”唐超表示，從他個人從業(yè)經(jīng)驗來看，現(xiàn)在房價下降已經(jīng)比較明顯，根據(jù)國家讓房價平穩(wěn)發(fā)展的慣例，不排除到明年三四月份會出相對寬松的政策，而一旦出了政策，市場會很快復蘇，所以他認為，現(xiàn)在到明年三月份，應該是二手房市場買房的好時機。
