查看：15145     * 貼子主題：6.37億！中糧大悅城擇址即墨區(qū)創(chuàng)智新區(qū) 成功落子

2月12日下午2點，即土儲告字[2017]14號線下競拍如期進行，兩地塊用地面積約11.44萬平方米，總建面共18.96萬平。最終被中糧旗下領徽有限公司以6.37億元底價競得，樓板價3272元/㎡，標志著中糧大悅城項目正式拿地落子。

    兩地塊位于即墨經濟開發(fā)區(qū)盟旺路以南、長廣路以東，寧東路以北，青云路以西。商辦用地面積54377㎡，規(guī)劃建筑面積81565㎡，拍賣起始價3484元/㎡；住宅用地面積59994㎡，規(guī)劃建筑面積107989㎡，最終被56號競拍人領徽有限公司以總價6.37億競得，其中住宅部分樓板價3272元/㎡，商辦用地樓板價為3484元/㎡。

    據悉，2017年7月21日，即墨經濟開發(fā)區(qū)管委與中糧置地正式簽署中糧置地即墨商業(yè)項目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，項目總投資超2億美元，擬打造包括體驗式綜合購物中心商業(yè)MALL、活力街區(qū)中糧悅街、核心智能商務區(qū)、精裝公寓和活力住宅社區(qū)中糧祥云等。
    創(chuàng)智新區(qū)是即墨市著力打造的東部新城，已吸引萬科、中海、綠城、海信、魯能、海爾、魯商等知名房企進入開發(fā)，是近兩年即墨樓市版圖中炙手可熱的片區(qū)�？硕�瑞監(jiān)測顯示，2017年創(chuàng)智新區(qū)新建商品住宅供應45.6萬平方米，成交55.6萬平方米。市場供不應求導致房價一路上漲，2018年1月成交均價達到11110元/㎡，同比增長53%。
    目前創(chuàng)智新區(qū)住宅開發(fā)已成規(guī)模，教育配套有山東師范大學即墨實驗學校、即墨區(qū)實驗高級中學、創(chuàng)智新區(qū)實驗學校等，華西醫(yī)院簽約落戶東部醫(yī)療中心使醫(yī)療配套大幅升級，片區(qū)內獨缺大型商業(yè)配套。此次中糧大悅城落地，另有新城吾悅廣場、冰雪綜合體兩個商業(yè)綜合體項目簽約落戶，創(chuàng)智新區(qū)的商業(yè)配套正加速補強。
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建商場對老百姓沒用嗎？

總建面：18.96萬平
看點1：創(chuàng)智新區(qū)核心，位置優(yōu)越
1、地塊位于即墨經濟開發(fā)區(qū)盟旺路以南、長廣路以東，寧東路以北，青云路以西。總占地面積11.44萬平方米，總建筑面積18.96萬平方米，起始總價6.37億元，需用外資支付，此外，還需支付供地開墾費1429.74萬，平均樓板價為3433元/㎡。
看點2：競買保證金要求外資
2、JY17-29、JY17-30號地塊搭配出讓且統(tǒng)一規(guī)劃。地塊執(zhí)行資格后審制度，競買保證金需為外資。設最高限價，當競買報價達到或超過最高限價后，拍賣出讓活動終止。根據規(guī)劃條件要求，
看點3：要求世界500強
3、競買人或實際控制人截至目前需連續(xù)5年入圍美國《財富》雜志官方網站（/）發(fā)布的世界500強企業(yè)。土地競買保證金需用外資支付，簽訂土地成交確認書前競得人應與山東省即墨經濟開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂即墨商業(yè)項目合作框架協(xié)議。
看點4：大型購物中心
4、競買人或其實際控制人需在國內累計開發(fā)并持有不低于100萬平方米的購物中心建筑面積（須提交房地產權證或不動產權證等載有房屋用途的證明材料加蓋公章），且JY17-29號地塊商業(yè)部分具體業(yè)態(tài)為集中商業(yè)MALL，建筑面積不低于4萬平方米，由競得者自持，不得分割銷售，并首期開發(fā)。
自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起三年內投入運營。競買申請人須單獨競買，不允許聯(lián)合競買。山東省即墨經濟開發(fā)區(qū)管理委員會負責解釋設置的出讓條件及合作框架協(xié)議內容，待地塊成交后，競得人須到山東省即墨經濟開發(fā)區(qū)管理委員會認定競買人資格是否符合競買條件要求
熱線君分析：中糧大悅城來了！
世界500強資格的房企：僅有恒大、碧桂園、綠地等少數幾家，而連續(xù)5年進入世界500強的可能一家都沒有，所以此地塊極有可能是給某央企準備的。而央企當中，同事具備房地產開發(fā)和商業(yè)地產運營經驗的，非中糧莫屬！

樓板價比劃區(qū)之前絕對漲價了！盟旺世家1800，魯能公館2200！可以想象以后中糧建成后房價會是多少錢？